BLOC 2 - TEMA 1 (7ª part): EL DRET CIVIL. Els drets reals (III) –Limitatius del domini.
USDEFRUIT
És la facultat d’utilitzar i gaudir de coses alienes amb l’obligació de conservar-les. És caracteritza per ser un ret real limitat d’ús. I es pot constituir per acord entre persones, per llei o per disposició testamentaria.
DRETS DEL USUFRUCTUARI
1. Aprofitar la cosa o bé. I pot fer seus els rendiments del bé per exemple, ho pot llogar. També pot realitzar millores útils que no l’alterin.
2. El dret de possessió.
3. Pot arrendar el bé. I tots els contractes que realitzi l’usufructuari s’extingiran amb l’extinció del usdefruit. Amb les excepcions previstes a la llei d’arrendaments urbans i rústics.
LES OBLIGACIONS DEL USUFRUCTUARI
1. Conservar el bé de forma diligent.
2. És la de pagar les reparacions ordinàries i despeses ordinàries i avisar el propietari de les extraordinàries.
3. Té l’obligació de pagar els impostos que generin els rendiments del bé.
4. Obligació d’avisar al propietari de qualsevol acte lesiu que afecti en el bé.
5. Retornar el bé al final de usdefruit.
CAUSES D’EXTINCIÓ DEL USDEFRUIT
1. Per mort del usufructuari
2. Per renuncia del usufructuari.
3. Per destrucció total del bé.
4. Per expropiació forçosa.
5. Per consolidació.
6. Per compliment el termini (en cas de usdefruit temporal).
SERVITUD
Poder real que un persona té sobre una finca aliena. Per servir-se d’ella parcialment en algun aspecte.
CARACTERÍSTIQUES
1. El propietari de la finca gravada per una servitud li representa un límit al seu dret de propietat.
2. El titular de la servitud serà la persona física o jurídica que en cada moment sigui titular del dret de propietat.
3. La finca en favor de la que es constitueix la servitud s’anomena finca dominant. I la finca que suporta la servitud, és la finca servent.
4. El propietari de la finca dominant té el dret a exercitar la servitud e la forma establerta i no pot alterar-la ni fer-la més greujosa i haurà de contribuir a les despeses que generi.
5. El propietari de la finca servent té dret a variar-la oferint una alternativa igualment còmoda pel propietari de la finca dominant.
CAUSES D’EXTINCIÓ DE SERVITUD
1. Per renúncia del propietari de la finca dominant.
2. Per la impossibilitat del seu ús.
3. Per ser la mateixa persona la propietària de la finca dominant i de la finca servent.
4. Per finalització del termini pel que es va constituir.
CLASSES DE SERVITUD
- Conducció subterrània
- Conducció Aérea.
- Servitud de llums o vistes. Comporten la prohibició d’obrir finestres o fer forats a les parets.
HIPOTECA
És un dret real de garantia. I la seva funció és garantir el compliment d’una obligació dinerària que recau sobre béns immobles.
Per constituir una hipoteca és obligatori que consti en escriptura pública i que s’inscrigui en el registre de la propietat.
Les hipoteques no les fan únicament els bancs. Els particulars també poden fer hipoteques, tot i que és més inusual.
DRETS DEL CREDITOR HIPOTECÀRI
- Posar en coneixement el jutge els actes abusius que es produeixin en el immoble hipotecat.
- Té dret a demanar una ampliació de la hipoteca.
- Pot cedir total o parcialment el crèdit hipotecari.
- Té un dret preferent sobre els altres creditors del deutor.
- Té dret a executar la hipoteca pel cobrament del préstec.
DRETS DEL PROPIETARI DEL BÉ HIPOTECAT
- Seguir utilitzant i gaudint del bé.
- Disposar del bé amb la hipoteca. El pot vendre.
- Pot gravar aquest bé amb altres hipoteques. Un mateix pis pot tenir dos o tres hipoteques, són préstecs que s’han de tornar.
CARACTERÍSTIQUES
La hipoteca garanteix el compliment integra de la obligació i comprèn el capital objecte del préstec, més, els interessos calculats en funció de la durada del préstec.
També comprèn els interessos de demora. Si es triga en pagar una quota hi haurà uns interessos ha pagar.
La hipoteca avarca el bé hipotecat i les seves instal·lacions accessòries.
